Laboe und die Ostsee liegen diesem großzügigen Objekt zu Füßen. Das gepflegt Haus liegt ca. eine Etage über dem Straßenniveau, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Über eine repräsentativ  angelegte Treppe gelangt man von der Straße stilvoll zum Hauseingang, der durch eine massive Holzeingangstür sowie ein großzügiges Glasbausteinelement architektonisch akzentuiert wird.

Die Garage befindet sich im Kellergeschoss auf Straßenniveau und ist komfortabel erreichbar. Von der Garage hat man einen direkten Zugang zum Haus, so dass man die Einkäufe trockenen Fußes verräumen kann. Der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon lädt zum Verweilen ein – von hier eröffnet sich ein besonders reizvoller Blick auf das Wasser. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich dieses Angebot ausschließlich auf das Vordergrundstück inklusive der Bestandsimmobilie bezieht. Die Absicht der Eigentümer ist es, den hinteren Gartenbereich zukünftig als separates Bauland zu veräußern. Dieser Teil ist daher nicht Bestandteil des aktuellen Verkaufsangebotes.

Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine repräsentative Architektur und sein großzügiges Raumkonzept. Das markante Walmdach wurde 2003 modernisiert und mit einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Rollläden mit Gurtbedienung sind vorhanden. Insgesamt vermittelt das Objekt ein herrschaftliches, großzügiges Wohngefühl mit viel Licht, Weitblick und solider Bausubstanz.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie besticht durch seine großzügige und sehr ansprechende Raumaufteilung.

Durch die Haustür betritt man den repräsentativen, großzügigen Eingangsbereich mit Sandsteinfliesen. Von hier aus hat man Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC und einem Abstellraum. Darüber hinaus erreicht man über den Eingangsbereich die Küche, das Arbeitszimmer und die Treppe ins Obergeschoss bzw. in den Keller. 

Die Küche bietet einen traumhaften Blick über Laboe. Sie ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit weißen Glasfronten, dunkler Natursteinarbeitsplatte, Glasrückwand und Markeneinbaugeräten. Anthrazitfarbene Bodenfliesen runden das angenehme Wohngefühl ab. 

Von der Küche gibt es, neben dem direkten Zugang zum Flur und einer angrenzenden Vorratskammer, einen direkten Zugang zum Esszimmer, welches ebenfalls mit einem wunderschönen Blick auf das zu Füßen liegende Laboe überzeugt.

Das Esszimmer geht über in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der ca. 58 m² große, L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit Mosaikparkett, seiner großzügigen Fensterfront, einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zur süd-südöstlich ausgerichteten Terrasse läd der Wohnbereich zum Verweilen ein. Der traumhafte Blick in den Garten unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Vom Wohnzimmer führt eine großzügige, verglaste Rundbogen-Doppeltür zum ca. 15 m² großen Arbeitszimmer. Es ist ebenfalls mit dem schönen Mosaikparkett ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Blick in den schönen Garten.

Obergeschoss

Aus dem Eingangsbereich erreicht man über eine Treppe mit Edelstahlhandlauf das Obergeschoß. Über den zentralen Flur mit Mosaikparkett werden sämtliche Räume des Obergeschosses erschlossen.

Von der Treppe erlangt man als erstes den Zugang zum Zimmer mit der Blickrichtung „Heikendorfer Weg“. Dieses Zimmer ist ca. 17 m² groß, L-förmig geschnitten und mit Mosaikparkett ausgestattet. Die große Gaube mit Ausrichtung zur Kieler Förde bietet einen traumhaften Blick aufs Wasser und das im Tal liegende Laboe.

Links daneben liegt das großzügige, ca. 12 m² große Familienbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glaswand und einem Doppelwaschtisch. Das Bad verfügt über ein Veluxfenster und ist mit blauen Mosaikbodenfliesen und helle Wandfliesen geschmackvoll dekoriert.

Neben dem Badezimmer liegt mit ca. 20 m² das größte Zimmer des Obergeschosses. Es ist teilweise mit Mosaikparkett und teilweise mit Teppichboden ausgestattet, da es nachträglich durch die Einbeziehung eines ehemaligen Bodenraums vergrößert wurde. Das Zimmer verfügt über ein doppeltes Gaubenfenster mit einem schönen Blick in den Garten. 

Das dritte Zimmer im Obergeschoss mit ca. 14 m² ist ebenfalls mit Mosaikparkett und zwei Gaubenfenster zum Garten ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch ein ca. 12 m² großes Gästezimmer mit en Suite Bad. Das Gästezimmer ist mit hellem Teppichboden und weiß gestrichenen Holzvertäfelungen dekoriert. Das en Suite Bad ist einfach und zweckmäßig ausgestattet, ebenfalls holzvertäfelt und mit Veluxfenster.

Das Objekt verfügt über einen Spitzboden, der aktuell über eine ausklappbare Bodenluke erreichbar ist. Er dient derzeit als Abstell- und Lagerfläche. Mit seiner Nutzfläche von ca. 55 m² bietet dieser Bereich ein zusätzliches, attraktives Ausbaupotenzial.

Keller & Garten

Abgerundet wird das großzügige Platzangebot dieser Immobilie von den Räumen im Keller, die auch einen Zugang zur Garage ermöglichen und dem wunderschön angelegten Garten.

Der Garten beheimatet ein weiteres Highlight dieses Objektes – den rundum verglasten Pavillon. Er bietet im Sommerhalbjahr ein Refugium mit besonderem Flair. Der Pavillon bietet genug Platz für Familie und Gäste. Hier hat man die Möglichkeit sich von morgens bis spätabends im Freien aufzuhalten, wobei man sich von Wind und Wetter geschützt in einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Raum befindet – Luxus pur!

Allgemeiner Baulicher Zustand

Das Objekt ist in einem durchschnittlichen baujahrestypischen Zustand. Das Dach ist im Jahr 2003 gedämmt und neu eingedeckt worden. Baujahrestypisch sollte z.B. die elektrische Anlage modernisiert werden und es sind kleinere Instandhaltungsmaßnahmen notwendig. Sprechen Sie uns gerne an.